domingo, 30 de septiembre de 2012

Consigue dinero de forma artística.

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Vende fotos.

Si tienes una cámara fotográfica decente y posees un buen sentido de la luz, del color y composición, puedes tomar y vender fotos, es decir, con un mínimo esfuerzo puedes capturar imágenes inusuales que puedan ser utilizadas para representar artículos o productos en línea.
Fotos de lugares (por ejemplo, un monumento, una pared cerca de un árbol o cualquier imagen que puedas encontrar como fondo de pantalla) son fáciles de capturar, pero fotos de personas (por ejemplo, personas discutiendo, besándose o riendo) generalmente se venden a un mayor precio, ya que estas tienen más usos y requieren del consentimiento legal de sus protagonistas. Busca un distribuidor de buena reputación o una base de datos confiable que te ofrezca un mayor precio por tus creaciones, antes de ceder los derechos de distribución a cualquier persona o empresa.

Diseña imágenes web

Al combinar un buen sentido de la estética con un programa de diseño o de edición de imágenes, podrás hacer y vender fondos gráficos para páginas de medios sociales, logotipos para sitios web, o incluso paquetes de iconos para computadores. Si sabes o estás dispuesto a aprender sobre programación, considera seriamente la posibilidad de hacer páginas web; los programadores pueden ser fáciles de conseguir, pero programadores con un buen sentido artístico son algo totalmente distinto.
En esta sección te podemos recomendar un sitio web llamado Fiverr donde podrás hacer trabajos básicos por $5 dólares, la web consiste en que dependiendo de tus habilidades y creatividad, podrás promocionar cualquier cosa que creas que le puede servir a otra persona, generalmente no es nada material, sino son solo servicios digitales. En el sitio podrás ver cientos de personas anunciando todo tipo de cosas, desde diseño de imágenes, traducciones, redacciones, hasta tatuajes temporales plasmados en rostros y cuerpos de personas. Aunque el sitio se encuentra en inglés, su interfaz es muy fácil de usar, así que no deberás tener ningún problema en adaptarte.

Otra empresa que recomendamos para conseguir dinero mediante un trabajo on-line es eLance, en este sitio al contrario de Fiverr, los usuarios son contratados (dependiendo de su especialidad) por empresas o particulares que requieren de un servicio, en este caso los trabajos requieren de un mayor compromiso y calidad, pues la reputación que logres conseguir será la que permitirá que puedas ganar más dinero.
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sábado, 29 de septiembre de 2012

Qué hay que pensar a la hora de establecer un negocio

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La localización comercial y de oferta de servicios depende de varios factores, cuyo peso varía atendiendo a las necesidades de cada tipo de negocio (hay que recordar que dentro de los servicios no es lo mismo un centro de mayores que una asesoría, por ejemplo).

En la actualidad, comerciantes, emprendedores y empresas de servicios tienen muy en cuenta el hecho de que sus productos sean accesibles fácilmente al público, a los demandantes del servicio, pero este no es el único factor que debe tenerse en cuenta.
  • Proximidad a la demanda. Cuanto más fácil sea llegar al consumidor final, mejor. Como se puede ver, muchas empresas intentan llegar a sus clientes potenciales de toda forma: Con toda probabilidad estaréis expuestos a anuncios en Internet, vallas publicitarias vayas donde vayas en coche, una tremenda tanda de anuncios que corta tu programa de televisión favorito… pero no solamente eso: Si ofrecemos chuches, más nos vale estar cerca de los niños, si hay una residencia universitaria, seguro que es porque busca estar cerca de los estudiantes de la universidad y por tanto estará lo más próxima posible a ella. De igual forma, no hay que olvidar el alto precio que pagan muchos comercios por tener un puesto cercano a cualquier salida de Metro.
  • Visibilidad. Como ya se ha dicho, es importante ser visibles (la publicidad juega un gran papel, ya sea en la red o en la realidad), y esto se extiende a mostrar lo que se vende: Si tenemos una tienda, cuanto mayor sea el toldo o la fachada, mejor, y si tenemos un restaurante, un montón de mesas a modo de terraza cumple excelentemente con el factor visibilidad.
  • El coste del local. Está claro que cuando se quiere establecer un negocio, hay limitaciones como un presupuesto, el tener que acondicionar un local… Muchas veces sale rentable pagar un alto precio por el local a cambio de una situación óptima, pero eso no siempre es posible.
  • Comodidad y comunicación. Si nuestro local no existe a los ojos de quien te busque, será muy difícil maximizar beneficios. Además, si en un local no hay comodidad, o el cliente no está a gusto, se irá corriendo. ¿Cuánto tardamos en Internet en leer una página que tarda en cargar, o que su estética hiere a los ojos, o que simplemente está llena de publicidad? Segundos, antes de abandonar corriendo el sitio. Pues lo mismo con el resto de negocios, este factor es de sentido común.
  • Abanico de actividades complementarias. Por desgracia, este factor atenta contra muchas PYMES. Cuantas más actividades se puedan realizar en un local, mejor. Por ejemplo, El Corte Inglés ofrece muchas gamas y tipos de productos, desde papel higiénico hasta viajes de ensueño a Islas Vírgenes, y eso es atractivo para la clientela. Si una persona necesita comprar leche y una bombilla nueva, irá al Corte Inglés en vez de a la tienda de leche artesana de su esquina, y después a una ferretería a dos manzanas, por ejemplo.
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Crowdfunding, una moderna forma de financiamiento

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Si cuenta con un fantástico proyecto y necesita financiamiento, ahora existe una nueva vía para lograr financiamiento llamado crowdfunding.
La traducción literal de este término sería algo así como "financiamiento en masa", pero ¿qué es realmente el crowdfunding?. Desde hace algunos años este modo de financiamiento se ha convertido en la solución para muchos proyectos, algunos muy exitosos y otros no tanto.

El concepto nace hace poco más de una década con las conocidas "donaciones", pero cuyo formato dista mucho de una simple donación. Se trata de un financiamiento que proviene de uno o varios "mecenas", que apuestan por un proyecto de manera monetaria, con la finalidad de convertirse en una suerte de inversor exterior de un proyecto en el que confían. No siempre la inversión será devuelta.

El crowdfunding tiene dos caras, está él o los que financian y el que recibe el financiamiento. El que crea el proyecto y pide financiamiento deberá avalar la transparencia de su proyecto, explicar con detalle todos los pormenores, dejar en claro las metas y las retribuciones si es que estas existieran. Por otro lado está el que financia, quién podrá hacerlo de manera desinteresada, o quizá busque un reconocimiento o convertirse en un socio capitalista con una retribución futura.

En la actualidad existen dos plataforma importantes donde se realiza crowdfunding. Tenemos por un lado a Kickstarter y por otro a Indiegogo. Ambas con el mismo fin, pero con algunas pequeñas diferencias.

Kickstarter

Esta es la más "rígida" de ambas plataformas de crowdfunding, ya que pone como límite 60 días para lograr una meta monetaria, caso contrario, de no alcanzarce la meta, el dinero es devuelto íntegramente a los inversores.
Para poder acceder al crowdfunding desde esta plataforma el solicitante deberá presentar un completo video explicativo, el cual pasará por un riguroso proceso de evaluación. Por este servicio Kickstarter cobra el 5% de lo recaudado.

Indiegogo

Esta plataforma es menos rigurosa que Kickstarter, ya que en caso de no lograr la meta se cuenta con dos opciones: El beneficiario del financiamiento se queda con el dinero y paga una mayor comisión de 9%; o devuelve el dinero a los inversores.
La comisión de Indiegogo es de 4% si se alcanza el objetivo y los filtros de evaluación son menos severos que los de su competencia.
Ya son muchos los proyectos que se han visto beneficiados con este nuevo tipo de financiamiento, crowdfunding, desde noveles cineastas que vieron lograda su película, hasta visionarios tecnológicos que han puesto en marcha sus osados emprendimientos.
En muchos casos el crowdfunding es la única solución para que un proyecto vea la luz del día, pero como todo, también conlleva un riesgo, como el de ser copiado o plagiado incluso antes de la puesta en marcha. Aún así no deja de ser una interesante alternativa, ya sea para el que invierte como para el que recibe la inversión.
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viernes, 28 de septiembre de 2012

Ropa y tenis los mas populares en mercadolibre

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Según el portal MercadoLibre la ropa, bolsas y calzado son los productos más buscados por los compradores en línea.   Los datos surgen de un análisis realizado por el portal de compras online,  estudio que arroja como resultado que el consumo de dichos productos en América Latina se vio incrementado en un 35 por ciento en el transcurso del primer semestre de 2012, en comparación con el mismo periodo del año anterior.

También señala en el comunicado que entre los productos más buscados por las mujeres en la categoría de vestuario y accesorios fueron las bolsas, blusas, zapatos, vestidos casuales y lentes, mientras que en el caso de los varones fueron los tenis, gorras, jeans, camisas tipo polo y lentes.

Si bien el segmento de computación y celulares es el más popular entre los internautas, otras categorías tradicionales como las prendas de vestir reflejan crecimientos mayores, a medida que el mercado logra un mayor grado de madurez, añade el portal
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miércoles, 26 de septiembre de 2012

Qué es la microeconomía?

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La microeconomía es la disciplina que se encarga de estudiar el comportamiento económico de las pequeñas unidades de decisión, entendiendo a éstas como empresas, hogares e individuos. El objetivo fundamental, se centra en el análisis del comportamiento de estas unidades y su interacción con los mercados (consumidores, inversionistas, trabajadores).

Para el estudio de estos fenómenos, la microeconomía se vale de modelos formales, que explican las decisiones de productores y consumidores, partiendo de supuestos, hasta llegar a conclusiones a través de métodos deductivos.

La parte analítica del estudio, en cambio, está basada en el razonamiento lógico, por eso se emplea el lenguaje matemático, que aporta claridad y rigor, tanto a los procedimientos, como a los resultados.
Las personas tienen necesidades elementales y específicas que cubrir (alimentación, vestido, medicinas, vivienda, otros), y existen múltiples factores que influyen en la capacidad de generar recursos para satisfacer dichas necesidades, tales como trabajo, materia prima o capital. El equilibrio y óptima distribución de estos recursos, es materia microeconómica.

Herramientas de la microeconomía

Esta ciencia se vale de varias ramas de estudio para desarrollar sus aplicaciones, como son las teorías y los indicadores. Las teorías empleadas en microeconomía son las siguientes:
  1. Teoría del consumidor
  2. De la demanda
  3. Del productor
  4. Del equilibrio general
  5. De los mercados de activos financieros

1. Teoría del consumidor

Su objetivo es anticipar la elección del consumidor partiendo de sus preferencias individuales, ante la gama de bienes y servicios que se le ofrecen, y entre los que puede optar según los recursos disponibles.

2. Teoría de la demanda

Se refiere a la cantidad y calidad de productos, servicios y bienes en general, que se pueden adquirir de manera individual o en conjunto, a precios que varían en el mercado, en un momento dado. Se habla entonces de demanda individual o demanda total o de mercado. La teoría de la demanda constituye una función matemática.

3. Teoría del productor

Sostiene que la producción es la conversión de elementos productivos en productos efectivamente. Como consecuencia, las empresas son las organizaciones que se dedican a planificar, coordinar y supervisar la tarea de producción, eligiendo la combinación de estos elementos para aumentar los beneficios.

4. Teoría del equilibrio general

Trata de explicar las relaciones desde la unidad hasta el conjunto, o partiendo de lo específico a lo general. Los modelos de equilibrio incluyen diversidad de mercados. Estos modelos son sumamente complejos, y en la actualidad, requieren el uso de computadoras, para trabajar en la búsqueda de soluciones en este campo.

5. Teoría de los mercados de activos financieros

En al ámbito de los mercados de bienes y servicios, se presentan cuatro tipos o modelos situacionales, que se denominan Estructuras de Mercado, y son las siguientes:
  1. Monopolio
  2. Oligopolio
  3. Competencia monopolística
  4. Competencia perfecta
  5. Indicadores microeconómicos

Últimos aportes

Estas son las teorías tradicionales que se aplican a la materia. Más recientemente se ha planteado una teoría procedente de las ciencias políticas que se aplica con éxito a la sociología y a la microeconomía, y es la siguiente:

Teoría de la elección racional

Estudia los fenómenos de carácter político, partiendo de supuestos elementales provenientes de la economía, cuyo principio reza que: el comportamiento de los individuos es similar en el mundo económico y en el político, pues en ambos, la tendencia es evitar los riesgos y maximizar los beneficios. Las personas se inclinan por elegir lo bueno y descartar lo que las perjudica, guiándose por la intuición, traducida luego en razonamiento.
Por lo tanto, la teoría analiza al individuo, se fía de su interés particular asumiendo que todos los individuos son, en principio, egoístas, y todos de la misma manera poseen la racionalidad, el tiempo y la autonomía necesaria para hacer elecciones independientes de la complejidad que conlleven. Más que individuos reales, este planteamiento apunta a individuos ideales, o modelos que posean los rasgos fundamentales del problema que se va a estudiar.

Indicadores económicos

Son los elementos que señalan la situación de un aspecto económico específico, en un momento dado. Éstos pueden ser muy variados: producción, precios, sistema financiero, comercio exterior, entre otros, lo que genera gran cantidad de indicadores.
En al área microeconómica, los principales indicadores son:
  • Base monetaria
  • Oferta monetaria
  • Tasas de interés
  • Precios
  • Índice de precios al consumidor (IPC)
  • Índice de precios al productor (IPP)
  • Salario mínimo
  • Tasa de desempleo
  • Producto Interno bruto per cápita (PIBpc)

Conocimientos prácticos y aplicables

En síntesis, la microeconomía ofrece una estructura básica de análisis y datos útiles, a aquellos profesionales de la administración y la gerencia, que requieren un marco fundamental para la toma de decisiones cotidianas, o para la aplicación de estrategias, bien en el área de ventas, diseño y orientación del marketing, o en la relación con clientes y proveedores, entre muchas otras aplicaciones.
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martes, 25 de septiembre de 2012

Consejos para optimizar tus compras

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Aprovéchate de las “ofertas del momento”: Son ofertas a precios sin competencia creadas para atraer la atención del cliente y dar la impresión de que un centro tiene los mejores precios aunque en realidad no sea así. Suelen aparecen a todo color en los catálogos y tiene límite de unidades por cliente. Cuando un centro vende un producto oferta a un precio muy bajo, normalmente lo recupera después al venderte otro a precio estándar. Compra exclusivamente productos anunciados en el catálogo con ofertas. Normalmente no encontrarás todo, pero haciendo algo de acopio de productos (unos 2 meses) se puede tener absolutamente de todo a precio de costo.
  1. No compres a crédito, pero “usa” los créditos de los comercios: Numerosos centros comerciales tienen sus tarjetas de pago u ofrecen comprar ahora y pagar dentro de 6 meses o en 12 meses sin intereses, por ejemplo. Éstos créditos se basan en el cobro de intereses abusivos en el caso de impagos pero si aseguramos el pago domiciliándolo en una cuenta remunerada, pueden ser muy beneficiosos a los pocos meses, porque terminas ganando tú los intereses que no te cobran.
  2. No pagues por “extensiones de garantía” o similares: sobre todo en lo referente a productos electrónicos se atemoriza al consumidor incitándole a contratar un seguro extra o una extensión mayor de garantía. ¡Jamás lo hagas! Este tipo de coberturas extra también están muy estudiadas para ser muy rentables solo para el centro comercial, y prácticamente nunca llegan a servir para nada.
  3. No firmes contratos de permanencia, sobre todo en casos de telefonía o Internet. Te darán un móvil o router que pronto quedará obsoleto aunque sea el último modelo a un precio menor, pero te tendrán atado a esa compañía impidiéndote aprovecharte de cualquier otra oferta y obligándote a abonar unas cuotas o consumos mínimos mensuales. Sale más rentable, comprar por ejemplo un móvil libre en el mercado de segunda mano y una tarjeta prepago o de contrato sin permanencia ni cuotas mensuales.
  4. Compra por Internet, el ahorro que puedes conseguir es más que importante y perfectamente seguro, sobre todo en el caso de aparatos electrónicos o productos de lujo. Un comercio online no tiene que pagar empleados que soporten indecisos, electricidad, locales, bolsas y elementos físicos, etc.
  5. Compra a veces 1, aunque haya 3×2 Aunque parezca ilógico hacer ésto, en realidad casi siempre se trata de vendernos algo que en realidad no necesitábamos. Si necesitas solo uno, no compres dos, a la larga saldrás ganando.
  6. Solicita tarjetas de crédito en promoción “-20% en gasolina, un viaje gratis, etc”, úsalas para abonar u obtener la promoción que sea y una vez hecho esto, cancélalas.
  7. Aprovéchate del precio mínimo garantizado Ésta táctica es muy efectiva pero se basa exclusivamente en la certeza de que muy rara vez el consumidor realmente compara precios una vez adquirido un producto. Compara un par de días antes de que finalice el periodo de esta garantía en diversos comercios y vete a reclamar tu parte.
  8. Compra fuera de temporada. Comprar ropa de invierno en las rebajas de primavera es algo que puede parecer raro, pero proporciona un gran ahorro. Sobre todo huye en rebajas de las estanterías de “nueva temporada”, que es donde el centro comercial quiere que vayas…
  9. Compra accesorios y complementos en ebay o distribuidores mayoristas. Los cables, conectores, mandos a distancia, lociones de pelo, etc son productos que se compran muy de vez en cuando y sobrevalorados por los centros comerciales, en otros sitios se pueden conseguir a menos del 50%.
  10. Consejos dentro de un Hipermercado:
1.- Ve con una lista de la compra y procurar no salirse de ella (sólo cuando se te olvide algún producto).
2.- No entrar “para atajar” por pasillos en los que sabes que no hay nada de la lista (evitaremos la tentación).
3.- Ir de compras acompañado por tu pareja.
4.- No llevar al hiper a tu hijo, para evitar comprar caprichos.
5.- Comprar productos de temporada.
6.- Mirar la etiqueta de las marcas blancas y comparar el fabricante con el de marcas conocidas.
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Reunificación de deudas

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La reunificación de deudas permite agrupar todas las deudas de una persona o familia en un único préstamos con una única cuota. La reunificación de deudas debe hacerse sobre un nuevo préstamo con mejores condiciones, consiguiendo así mejorar la situación financiera tras la reunificación.
El préstamo con mejores condiciones suele ser el hipotecario ya que conjuga el menor tipo de interés al mayor plazo posible. Así, al reunificar deudas de préstamos y/o tarjetas de crédito con tipos de interés más alto y plazo más corto, se consigue un nuevo préstamo con una cuota más reducida.
La reunificación de préstamos, créditos y tarjetas de crédito en un nuevo préstamo hipotecario consigue reducir la cuota mensual dedicada a los gastos financieros de las familias y les permite tener más dinero disponible cada mes.
Esta solución financiera está al alcance de todas las familias con vivienda en propiedad, tengan o no hipoteca, y les permite pagar menos al mes o/y conseguir la liquidez que necesitan en las mejores condiciones posibles.
Para poder acceder a esta solución financiera de la reunificación de deudas es importante:
  • Tener ingresos.- Los bancos y cajas sólo te prestarán dinero si vas a poder pagar la cuota mensual.
  • Tener una vivienda en propiedad.- La reunificación más ventajosa es la que se realiza sobre un préstamo hipotecario.
  • Que las deudas no supere el 75% del valor de la vivienda.
Freedom Finance es el líder de la reunificación de deudas en España, negocia con más de 30 bancos y cajas reguladas por el Banco de España, para más de 10.000 clientes al mes.
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lunes, 24 de septiembre de 2012

Intermediación inmobiliaria

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Alfa inmobiliaria propone una alternativa a los diseñadores de interiores que buscan nuevas opciones laborales: formarse y emplearse dentro del campo de la intermediación inmobiliaria.

En vista de la difícil situación que presenta el sector inmobiliario actual la fórmula del autoempleo es una de las salidas más claras. Ante la falta de proyectos inmobiliarios y nuevas construcciones, los diseñadores de interiores han visto reducida sus posibilidades laborales. Por ello, cada vez es más necesario abrir el campo de acción para poder abarcar nuevos proyectos con los que poder hacer frente al mercado actual.

Se trata de una innovadora forma de autoempleo para aquellas personas pertenecientes al sector. Esta nueva figura se basa en un profesional autónomo, requiere baja inversión y no precisa local.

Desde la central de Alfa Inmobiliaria se presta toda la formación, cursos presenciales, online… y toda la documentación necesaria para que estos nuevos profesionales puedan aprender y comercializar sus propios proyectos para formar parte del sector de la intermediación inmobiliaria.

“Un diseñador de interiores, que combine su experiencia y conocimiento propio de su actividad, y cuente además con la capacidad de realizar las labores de intermediador inmobiliario ofrece un doble valor añadido a su cliente y será mucho más competitivo en su profesión”, asegura Jesús Duque, Vicepresidente de Alfa Inmobiliaria.

“Los ingresos en la actividad de intermediación inmobiliaria no son nada despreciables, en torno al 3% del precio final de venta de la promoción. En estos momentos hablar de venta de promociones puede parecer poco realista y puede ser que lo sea, pero lo cierto es que la situación actual pasará y cuando se empiece de nuevo a construir hay que estar preparado para participar de ese negocio y ser una empresa de servicios”, concluye Jesús Duque.

Actualmente, la compañía cuenta con una red de más de 200 franquicias. Alfa Inmobiliaria es una corporación de Servicios Inmobiliarios Integrales que ofrece a sus clientes una total garantía en las transacciones. Esta red inmobiliaria destaca por su gran oferta de servicios, como un Consultor Jurídico virtual, su franquicia financiera propia, Alfa Credit, Servicios Compra y/o arrendamiento seguro, Servicio Particular Vende Inmueble, etc....

Alfa Inmobiliaria cuenta con una bolsa inmobiliaria de más de 50.000 viviendas, tanto en venta como en alquiler, distribuidas por toda la geografía nacional y por otros países. Cada una de las referencias incluye planos detallados y diversas fotos de los inmuebles
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martes, 18 de septiembre de 2012

La caducidad de las anotaciones de embargo

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Se trata de la caducidad de las anotaciones de embargo que afectan a una vivienda que va a ser subastada. La Ley 1/2.000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil, en la disposición final novena, apartado 2, da una nueva redacción al artículo 86 de la Ley Hipotecaria:

Las anotaciones preventivas, cualquiera que sea su origen, caducarán a los cuatro años de la fecha de la anotación misma, salvo aquellas que tengan señalado en la Ley un plazo más breve. No obstante, a instancia de los interesados o por mandato de las autoridades que las decretaron, podrán prorrogarse por un plazo de cuatro años más, siempre que el mandamiento ordenando la prórroga sea presentado antes de que caduque el asiento. La anotación prorrogada caducará a los cuatro años de la fecha de la anotación misma de prórroga. Podrán practicarse sucesivas ulteriores prórrogas en los mismos términos.
La caducidad de las anotaciones preventivas se hará constar en el Registro a instancia del dueño del inmueble o del derecho real afectado.

Es decir, dicho en román paladino, las anotaciones de embargo tienen una vigencia máxima de cuatro años (puede ser inferior si así lo decide el órgano competente), transcurridos los cuales caducan a menos que antes se haya ordenado la prórroga por hasta un máximo de cuatro años más, y así sucesivamente.

El listado de cargas del ejemplo real de la finca subastada que compró David era el siguiente (ver fotos):
  • Embargo C: Seg Social 136.095 €, fecha: feb-94, prorrogada por la anotación L en ene-98
  • Embargo E: BSCH 118.847 € + 24.040, fecha: abr-95, prorrogada por la anotación LL en abr-98
  • Embargo O: Seg. Social 9.558 + 1.919 + 344 €, fecha: jul-01, prorrogada por 4 años el 2-jun-05
  • Embargo Q, el de la subasta: AEAT 821.682€, fecha: jun-02, prorrogada por 4 años el 19-jun-06
A la luz de la redacción del artículo 86 de la Ley Hipotecaria parecería evidente que los dos primeros embargos, el C y el E, estarían caducados, sin embargo nadie los dimos por tales en los comentarios que siguieron al post. Todos dimos por vigentes ambos embargos e incluso David, el que se adjudicó aquella subasta comentó que había tenido que pagarlos.

¿Qué había pasado? Muy sencillo, antes de la citada Ley 1/2.000 los embargos eran prorrogados indefinidamente, para siempre. No era necesario prorrogar sucesivamente las anotaciones preventivas.

En la transición a la nueva ley, siguiendo el carácter no retroactivo de las normas, se decidió en la Instrucción de 12 de diciembre del 2.000 que las anotaciones preventivas prorrogadas antes del 8 de enero de 2.001 (entrada en vigor de la nueva ley), debían regirse por la legislación anterior, o sea, la prórroga debía ser indefinida.

Hay que tener, por tanto, mucho cuidado con esto, pues aún son muchos los embargos antiguos, prorrogados antes de enero del 2001 que no debemos dar, bajo ningún concepto, como caducados, pues están vivitos y coleando.
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La rentabilidad del bono español a diez años vuelve a superar el 6%

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La prima de riesgo ofrecido a los inversores por el bono español a diez años respecto a su homólogo alemán repuntaba este lunes alrededor de 20 puntos básicos, hasta tocar los 435 enteros, ya que el interés del bono superaba de nuevo el 6%.

De esta manera, la prima de riesgo de España volvía a superar la barrera del 6% por primera vez desde el pasado 6 de septiembre, jornada en la que el Banco Central Europeo (BCE) anunció su nuevo programa de compra de deuda.

En concreto, el diferencial del bono español ha llegado a tocar durante la sesión los 435,9 puntos básicos, en comparación con los 416,4 puntos básicos en los que inició la jornada, y la rentabilidad del bono a diez años en los mercados secundarios ha alcanzado el 6,038%.

Por su parte, la prima de riesgo del bono italiano respecto al 'bund' alemán también comenzaba la semana al alza, aunque con una subida inferior a la del diferencial español. En concreto, ronda los 349,4 puntos básicos, con una rentabilidad del 5,172%, frente a los 337,5 enteros de la apertura.
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jueves, 13 de septiembre de 2012

Disolución de proindiviso

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Empecemos por el principio. El proindiviso es el estado de propiedad de una cosa cuando pertenece a varias personas en común sin división entre los mismos. Las tres principales causas de formación de proindivisos son:
  • La compra conjunta entre varios socios
  • La compra entre dos cónyuges
  • La herencia entre varios herederos
Si el bien inmobiliario puede separarse en lotes es fácil acabar con el proindiviso, pero a veces la imposibilidad de dividirlo hace que cada copropietario tenga una participación en la propiedad, manteniéndose ésta indivisa.

Lo malo viene cuando los copropietarios no se ponen de acuerdo con el fin que le quieren dar al bien, o en el reparto de gastos, o en el de beneficios, o en las separaciones matrimoniales endemoniadas, o cuando uno de ellos se apalanca dentro y dice que ahí se las den todas y que verde las han segado.

En estos casos la mejor solución es que uno de los copropietarios le compre al resto sus participaciones o que todos las vendan a un tercero, pero en muchas ocasiones los odios están tan desatados que la única solución es que uno de ellos acuda a la vía judicial, donde si el juez no consigue imponer una solución mejor, el bien acaba saliendo a subasta.

Hoy en día esta solución es pésima porque, con la que está cayendo, será difícil encontrar postores que ofrezcan más del 70% de valor del inmueble. No obstante puede que sea la única solución.
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lunes, 10 de septiembre de 2012

Los pagarés ganan a los depósitos en rentabilidad

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Echar un vistazo al escaparate bancario durante el mes de julio puede resultar desolador. Cada vez más entidades retiran sus depósitos estrella o rebajan las retribuciones de sus imposiciones habituales. En este contexto, los pagarés están ganando la batalla a los depósitos, con rentabilidades que, en algunos casos, alcanzan el 4,50 por ciento TAE. Pero, cuidado. No es igual invertir en un pagaré que invertir en un depósito. Los primeros suponen un mayor riesgo y conviene conocerlos. El primero y más importante: en caso de quiebra de la entidad, el Fondo de Garantía de Depósitos no cubre las pérdidas. Y en segundo lugar, el riesgo de liquidez. La cancelación anticipada de un pagaré se realiza con su venta en el mercado secundario. Por tanto, podría costar encontrar comprador o se podría incurrir en pérdidas, si su cotización ha caído desde el momento de la contratación. Pero, veamos las últimas ofertas en depósitos y pagarés.

Activobank, la filial «on-line» del Banco Sabadell, ha renovado su depósito a 12 meses al 3,95 por ciento TAE. Con este tipo de interés se sitúa entre los más rentables del mercado. Esta imposición está dirigida tanto a nuevos clientes como a los antiguos clientes que hayan ingresado dinero nuevo en la entidad después del 30 de junio. La inversión mínima para acceder a este depósito es de 3.000 euros y la liquidación de intereses es trimestral. En caso de cancelación anticipada, el depósito se remunerará al uno por ciento TAE. Además, Activobank exige que la retirada anticipada de los ahorros se comunique con 35 días de antelación.

En el mercado de pagarés las rentabilidades se mantienen a un nivel muy interesante. Pero, no lo olvide: se trata de productos completamente diferentes a los depósitos. Banco Popular comercializa pagarés a 12 meses con una rentabilidad del 4,50 por ciento. Para contratarlos, hay que realizar una inversión mínima de 20.000 euros. Mientras tanto, el Santander mantiene sus pagarés al 3,90 por ciento TAE para inversiones a partir de 60.000 euros y al 3,75 por ciento.
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viernes, 7 de septiembre de 2012

Es el momento de comprar pisos en subasta?

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A nadie se le escapa que los precios de los pisos están bajando y que van a bajar un poco más cuando la banca se ponga en serio a vender sus activos. No se si lo van a hacer todos los bancos, pero al menos al famoso "banco malo" no le va a quedar más remedio que hacerlo. ¿O se va a quedar para siempre la mierda que les compre a los bancos?

Hace unos meses me pregunté qué hacer con mi dinero y estoy siguiendo a rajatabla la conclusión a la que llegué. Habrá quien piense que en un entorno tan endemoniado sería una locura seguir invirtiendo, pero yo lo estoy haciendo en los últimos años sin ningún problema, simplemente teniendo cuidado de no permitir que se me atasque ninguna inversión. Es muy importante comprar solo en juzgados eficaces, estudiando muy bien a los demandados y huyendo de los que puedan ser más conflictivos, haciendo todo lo posible para estar en disposición de poner la vivienda a la venta en el menos plazo posible.

Cuando digo que hay que comprar solo en los juzgados eficaces no me estoy refiriendo a los que hayan sido eficaces en el pasado, sino a los que lo continúen siendo actualmente. La cosa no está para bromas y que te tarden 22 meses en dar la Posesión de una vivienda es una broma pesada que roza la prevaricación.
Y tan importante como comprar a buen precio y en un buen juzgado es saber vender lo comprado. Los pisos que yo tengo a la venta siempre son los más baratos del barrio y SIEMPRE ESCUCHO OFERTAS y la mayoría de las veces las acepto, algunas veces incluso sorprendiendo al mismísimo agente inmobiliario. Aunque también se hacerme de rogar, todo hay que decirlo, que no parezca que me muero por vender, aunque sea así.

De manera que para quien quiera vivir de esto, comprando y vendiendo propiedades inmobiliarias, mi conclusión es la misma que la del año pasado, NUESTRO PROPÓSITO PARA ESTA NUEVA TEMPORADA DEBERÍA SER COMPRAR AÚN MÁS BARATO O NO COMPRAR.

Y para aquellos que no estén buscando invertir sino simplemente comprar su hogar, el Gobierno de España se lo ha dejado bastante claro, COMPRAR SÍ O SÍ ANTES DEL PRÓXIMO 1 DE ENERO, fecha en que termina la desgravación por compra de vivienda. Quien lo deje para después de esa fecha estará renunciando a una deducción del 15% de los pagos que vaya haciendo cada año porque comprar ahora garantiza el cobro de ese 15%, hasta un máximo de 9.040 euros al año y aún más si se compra en pareja
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jueves, 6 de septiembre de 2012

Vuelven los depósitos a plazo fijo

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La mala prensa creada con las participaciones preferentes, el miedo a que ocurra algo similar con los pagarés de empresa y el interés político, han conseguido que se retire la norma que obligaba a las entidades financieras a mayores aportaciones al Fondo de Garantía de Depósitos por los depósitos a plazo fijo que pagan una rentabilidad demasiado elevada. Por lo escuchado en la radio hasta el Banco de España ha reconocido y aconsejado hoy que los depósitos a plazo fijo de menos de 100.000 son más seguros que los pagarés tan de moda últimamente.

La necesidad de captar pasivo va a hacer que las entidades financieras vuelvan a ofrecer depósitos con rentabilidades alrededor del 4 % e incluso superiores, y no tardará en recibir alguna llamada de su oficina habitual ofreciéndole estos productos, pero cuando lo hagan no olvide aquello de “el banco NO es su amigo”, simplemente busca su interés, así que no se olvide de mirar la letra pequeña, que los habrá que la tendrán y vincularán la rentabilidad ofrecida al cumplimiento de determinadas condiciones que si no se cumplen liberarán a la entidad de esta alta remuneración y que si no pregunta por ellas es posible que “se olviden” de advertirle antes de contratar el depósito.

Si su entidad le pide demasiadas condiciones, no dude en cambiar de entidad, que no le une ningún lazo con ella que no se pueda romper. A igualdad de seguridad no lo dude, su dinero a la entidad que le ofrezca mayor rentabilidad con menos condicionantes.
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Es momento de invertir en viviendas?

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Con la que está cayendo quizá te parezca una pregunta retórica y pongas un “no” en mayúsculas, pero antes de realizar una negación tan tajante hay que mirar el mercado de forma pormenorizada y pensar si realmente es el momento o no de invertir en viviendas, ya que en la actualidad hay muchas oportunidades de inversion si es que realmente quieres apostar por ello, sobre todo en las ciudades grandes.
Es una perogrullada pero sí, aún quedan apartamentos en Madrid a bajos precios, siempre hay excepciones a todo sistema, y ahí tienes que ir para encontrar las oportunidades que, aunque escasas, es cierto que quedan.
Además, la situación actual está haciendo que los pisos bajen, de hecho, como bien sabrás, ya llevamos varios años de caída y queramos o no en algún momento han de parar, por eso hoy en día por un lado en tan complicado buscar oportunidades reales de inversión, pero por otra es tan necesario realizar una búsqueda en condiciones.
Dentro de los barrios de Madrid hay grandes desigualdades en el precio, y es que no es lo mismo realizar la inversión en un barrio de nueva construcción que en el propio centro de Madrid o  en un área comercial  Estas segundas te brindarán las mejores oportunidades de invertir, ya que por un lado los pisos han bajado más, pero por otro tienen un mayor portencial.
Aquí es donde entra tu visión, no te dejes cegar por el momento y mantén la cabeza fría, además, es menester conocer al dedillo la ciudad en la que quieres invertir, esa es la mayor garantía de éxito, ¡a por ello!
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miércoles, 5 de septiembre de 2012

Argentina, tierra de inversiones

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Argentina en general y Buenos Aires en particular se han convertido en grandes centros de inversion muchos negocios españoles que están buscando ampliar sus fronteras, en parte por la crisis que está cayendo en tierras patrias y en parte por esa apertura de  miras que siempre ha caracterizado a toda buena PYME española (con todo el merecimiento de las mayúsculas en este caso)
Antes de nada, para ir familiarizándote con el argentino que, como sabes, no deja de ser español y tampoco dejar de tener su propia jerga, por tierras guanches no debes hablar de apartamentos, sino de departamentos para alquilar, comprar o vender.
Así que lo primero para invertir ya sea por trasladar tu negocio hacia tierras pamperas o bien porque la construcción no está tan parada como dentro de nuestras fronteras será buscar uno de los departamentos en Buenos Aires (por ponerte un ejemplo) y hacerte un hueco en una de las ciudades con más encanto de toda América latina.
Por supuesto formas de realizarlo hay muchísimas, desde alquilar o comprar gracias a contactos en Argentina hasta hacerlo de una manera online.
Si optas por ésta última, la cual es una de las más seguras ya que su inversión e intermediarios es mínima, mientras que su seguridad es realmente alta tengo que recomendarte que lo hagas a través de la empresalíder tanto en venta como en alquileres, cuyo nombre es Baires Apartments, y que da servicio tanto a argentinos como a extranjeros.
El site como verás está muy bien estructurado por barrios y zonas de la capital y te muestra los precios de alquiler por semana y mes así como la capacidad y los servicios del mismo, y, por supuesto, el precio de venta si lo hubiera.
Así que, si estás pensando en una oportunidad de negocio en Argentina, ya sabes, échale un vistazo a Baires Apartments y seguro que te quedará una visión general de lo que te puedes encontrar por allá.
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lunes, 3 de septiembre de 2012

BCE debe hacer más por el euro

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(Reuters) - El Banco Central Europeo debería hacer más para frenar la crisis en la zona euro porque las actuales facilidades financiaras no son suficientes, dijo el domingo el secretario general de la Organización para la Cooperación y Desarrollo Económico (OCDE). 

 "Si tenemos al BCE pudiendo trabajar en los mercados para reducir los vencimientos, ¿por qué no?", dijo Angel Gurría en una rueda de prensa durante un foro internacional en Eslovenia. "El sistema está en juego, el euro no debería ponerse en peligro (...) El FEEF y el MEDE no son suficientes, lo suficientemente rápido ni lo suficientemente reactivos", añadió. Gurría se refería al Fondo Europeo de Estabilidad Financiera (FEEF) y al Mecanismo Europeo de Estabilidad (MEDE), el nuevo fondo de rescate permanente del euro visto como un pilar fiscal clave en los esfuerzos de Europa para contener la crisis.

 El secretario general de la OCDE dijo que "esperaba y deseaba" que el Tribunal Constitucional Alemán aprobase el MEDE el 12 de septiembre, después de su respaldo parlamentario el pasado junio. La no aprobación de este mecanismo sería una condena casi segura para el fondo. 

Consultado por si el BCE debería iniciar una compra ilimitada de bonos, dijo: "Sí, creo que debería, y cuanto antes mejor". También predijo que la zona euro se mantendría intacta a pesar de la crisis actual. "Creo que nadie va a salir del euro y nadie debería abandonarlo, y creo que algunos otros países se unirán al euro en el futuro", apuntó Gurría. 

El funcionario dijo que Eslovenia, que los mercados especulan que podría convertirse en el próximo país en pedir un rescate internacional, debería centrarse en las reformas y considerar solo un posible rescate después de aplicar las medidas y reducir el déficit. "Si (Eslovenia) ha hecho todo lo que tiene que hacer, la reforma bancaria, la reforma de las empresas estatales, la reforma de las pensiones, la reforma laboral (...) y los mercados la siguen atacando diría sí, pidamos ayuda a la familia", añadió. (Reporte de Marja Novak.; Escrito por Zoran Radosavljevic; Traducido por la Redacción de Madrid.)
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